133 55E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 215,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 410 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
440369934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
69065440369934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 544 $ Poids 22 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 809 092 $ Poids 15 % |
| 3 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 257 $ Poids 8 % |
| 4 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 983 188 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 497 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +90 881 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 075 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 003 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.