933 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 217,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
440378597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
69065440378597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 552 $ Poids 25 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 895 $ Poids 15 % |
| 3 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 385 739 $ Poids 7 % |
| 5 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 030 $ Poids 6 % |
| 6 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 421 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +95 627 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 012 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.