135 54E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
440389100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
69065440389100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 104 $ Poids 40 % |
| 2 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 020 $ Poids 33 % |
| 3 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 418 $ Poids 29 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 471 $ Poids 28 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 851 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 250 365 $ Poids 18 % |
| 7 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 097 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 434 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +28 183 $ | 398 450 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +20 435 $ | 400 281 $ Poids 3 % |
| 11 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 299 $ Poids 2 % |
| 12 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 160 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.