909 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 134,5 m² · constr. 1965 · terrain 39 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 805,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
440398987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
69065440398987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 350 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 841 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 672 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 061 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 503 $ Poids 32 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 631 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 847 378 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 969 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 256 520 $ Poids 21 % |
| 8 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 569 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 106 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 875 759 $ Poids 20 % |
| 10 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 943 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 906 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.