362 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 121,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450349728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
69065450349728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 285 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 035 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 337 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 411 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 858 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 614 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 310 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 478 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 250 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 834 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −69 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 825 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 463 816 $ Poids 28 % |
| 10 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 678 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 833 114 $ Poids 26 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.