350 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 112,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 21 000 $ +2184.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450349855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
69065450349855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 341 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 439 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 309 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 134 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 856 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 660 582 $ Poids 60 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 527 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 309 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 927 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 362 $ Poids 36 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 609 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 947 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 313 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 285 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.