345 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 160,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450359636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
69065450359636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 841 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 112 391 $ Poids 59 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 878 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 630 $ Poids 55 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 922 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 544 $ Poids 52 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 993 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +69 526 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 070 904 $ Poids 38 % |
| 6 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 437 814 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 909 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 691 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 274 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.