871 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450376036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
69065450376036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 610 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 104 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 481 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 851 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 654 151 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 512 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 976 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 882 627 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −76 408 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 915 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 471 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 718 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 132 $ Poids 24 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 842 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 877 415 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.