838 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 2 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450395132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
69065450395132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 644 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 381 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 860 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 607 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 089 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 853 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 916 $ Poids 43 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 198 $ Poids 39 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 829 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −74 684 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 027 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 476 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 247 528 $ Poids 32 % |
| 10 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 932 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 012 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 620 934 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 813 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.