800 Rue FRANCOISE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 10 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 942 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450398319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
69065450398319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 705 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 961 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 666 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 930 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 530 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 264 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 839 $ Poids 41 % |
| 6 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 530 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 740 043 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 100 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 284 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 452 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.