1 Rue LAUZON · Sainte-Barbe
Valeur estimée
407 200 $
Chalet · 3 460 $/m² · 117,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 124 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450399489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
69065450399489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 232 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 403 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 443 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 636 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 482 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 074 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 723 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 545 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 455 301 $ Poids 44 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 434 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 611 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −63 888 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 764 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 6 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 698 058 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 807 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 649 671 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 229 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 134 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.