871 41E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 176,8 m² · constr. 2023 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450421568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
69065450421568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 90 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 670 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +92 137 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 806 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 966 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +87 869 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 164 922 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 293 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +201 134 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 387 723 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 560 $ Poids 18 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +121 200 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 122 578 $ Poids 18 % |
| 8 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 810 714 $ Poids 8 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 287 496 $ Poids 8 % |
| 10 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 105 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 717 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 333 625 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 488 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 115 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.