867 41E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
381 600 $
Chalet · 4 288 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450421709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
69065450421709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 862 $ Poids 60 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 870 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 609 $ Poids 55 % |
| 3 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 498 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 345 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 926 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 082 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 810 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 773 $ Poids 37 % |
| 8 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 392 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 243 217 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 426 863 $ Poids 11 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 320 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.