870 41E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 223 m² · constr. 2004 · terrain 6 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 666 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450431160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
69065450431160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 275 $ Poids 46 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +83 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 816 522 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 364 $ Poids 11 % |
| 4 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 688 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 169 $ Poids 10 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 961 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +234 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 221 756 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 135 453 $ Poids 4 % |
| 8 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.