860 41E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
655 600 $
Chalet · 4 377 $/m² · 149,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450431266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
69065450431266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 912 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 235 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +94 442 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 082 031 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 295 $ Poids 38 % |
| 6 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 976 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 804 $ Poids 19 % |
| 8 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 426 518 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.