857 41E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450432142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
69065450432142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 463 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 234 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −77 846 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 949 543 $ Poids 49 % |
| 4 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 960 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 563 441 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 962 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 713 778 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 553 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 205 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 880 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 613 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 230 672 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 975 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.