853 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 258,6 m² · constr. 1982 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450432516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
69065450432516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 018 $ Poids 57 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 981 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +146 923 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 811 018 $ Poids 11 % |
| 3 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +100 231 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 680 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 847 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 4 % |
| 5 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 790 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 158 169 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 655 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 189 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 360 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 425 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 916 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 776 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 584 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 432 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 482 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.