851 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450432717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
69065450432717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 171 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 122 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 813 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 893 104 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 825 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 519 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 856 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 896 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 666 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 645 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 270 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 968 $ Poids 24 % |
| 9 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 464 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.