45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
289 100 $
Terrain · terrain 14 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 061,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 16 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450440023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
69065450440023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 389 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 275 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 58 % |
| 3 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 789 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 51 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 30e Rue, Sainte-Barbe 2025-10-02 · 537 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 906 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 765 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 47 % |
| 8 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 619 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 923 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 913 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 997 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 288 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.