366 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 127,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450440497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
69065450440497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 209 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 192 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 327 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 462 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 851 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 696 219 $ Poids 55 % |
| 4 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 822 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 604 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 959 531 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 854 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −69 085 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 998 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 601 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 996 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 743 422 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.