814 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450442518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
69065450442518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 51 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 683 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 567 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 65 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 732 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 830 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 830 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 812 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 721 527 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 390 902 $ Poids 29 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 369 $ Poids 21 % |
| 9 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 993 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 468 055 $ Poids 14 % |
| 10 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 268 556 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 492 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 406 365 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.