811 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450442811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
69065450442811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 39 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 291 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 365 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 7 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 799 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 980 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 431 553 $ Poids 46 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 713 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 670 002 $ Poids 45 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 714 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 944 $ Poids 38 % |
| 8 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 788 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 627 113 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 694 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 836 942 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 255 088 $ Poids 21 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 216 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 289 829 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.