833 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 357,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,2 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 655 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450443295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
69065450443295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 649 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +108 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 604 914 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2025-04-25 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (2 304 $/m²) 477,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −138 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 715 $ Poids 9 % |
| 3 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 897 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 782 845 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 669 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 745 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 902 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 107 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 153 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 301 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 841 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 743 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 402 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 482 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.