821 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 9 989 $/m² · 64,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450443946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
69065450443946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 76 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 794 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 640 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 567 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 697 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 98 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 990 m · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 272 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 213 779 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 362 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 966 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 821 $ Poids 9 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 678 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 178 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.