825-829 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 12 371 $/m² · 66,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 861,1 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 665 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450444781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
69065450444781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 818 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 661 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 485 965 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 740 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 85 118 $ Poids 23 % |
| 4 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 183 279 $ Poids 13 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 307 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 994 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 444 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.