815 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450452139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
69065450452139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 47 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 163 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 760 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 688 430 $ Poids 56 % |
| 3 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 299 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 098 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 694 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −60 808 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 188 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 942 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 930 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 534 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 278 301 $ Poids 32 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 753 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 922 413 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.