43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
282 800 $
Autre · terrain 2 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 42 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450452710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
69065450452710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 209 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 52 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 569 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 708 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 30e Rue, Sainte-Barbe 2025-10-02 · 334 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 89 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 672 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 774 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 702 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 014 $ Poids 48 % |
| 10 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 288 $ Poids 42 % |
| 12 | 190, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 570 m · Vendu 1 525 000 $ (6 137 $/m²) 248,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 278 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.