190 43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
425 700 $
Chalet · 5 458 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 2 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450461929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
69065450461929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 454 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 585 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 525 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 797 $ Poids 45 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 739 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 433 867 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 389 883 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 227 258 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 514 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.