195 43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 171 m² · constr. 1972 · terrain 2 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450462085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
69065450462085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 731 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 624 139 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 622 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +75 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 978 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 078 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 925 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 961 689 $ Poids 30 % |
| 6 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 414 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 871 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 958 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.