158 Avenue MARCEL · Sainte-Barbe
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 287,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450462321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
69065450462321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 45 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 848 470 $ Poids 7 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 555 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 843 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 717 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 624 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 2 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 196 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 901 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 1 079 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 98 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 405 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 645 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 802 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 156 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 155 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 482 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.