125 Avenue MARCEL app. 1-2 app. 1-2 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 178,6 m² · constr. 2024 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 33 000 $ +959.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450470739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
69065450470739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 601 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +93 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 175 402 $ Poids 48 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 599 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 689 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 236 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +97 402 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 762 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +126 837 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 132 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 284 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +208 247 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 394 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 537 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 810 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 32 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 289 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 333 625 $ Poids 6 % |
| 12 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 242 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −70 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 505 697 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.