188 43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 168,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 334 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450472220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
69065450472220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 630 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 557 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 119 497 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 275 $ Poids 39 % |
| 4 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 528 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 804 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +95 206 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 079 284 $ Poids 36 % |
| 6 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 446 679 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 241 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.