179 43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450472771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
69065450472771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 239 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 194 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 499 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 696 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 895 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 69 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 444 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 753 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 921 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 510 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −68 130 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 956 673 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 221 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 98 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 236 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 186 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 957 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 997 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.