797 30E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450482633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
69065450482633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 66 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 127 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 363 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 460 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 684 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 604 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 358 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 587 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 282 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 598 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 411 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 543 456 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 653 $ Poids 20 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 664 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 767 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.