785 30E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450493721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
69065450493721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 318 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 161 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 488 832 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 453 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 85 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 882 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 188 476 $ Poids 21 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 839 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 331 294 $ Poids 19 % |
| 6 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −20 434 $ | 325 092 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 499 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 343 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.