783 30E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450493963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
69065450493963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 273 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 556 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 461 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 173 861 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 599 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 471 $ Poids 35 % |
| 7 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 281 546 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.