GRENADIER · Sainte-Barbe
Valeur estimée
235 800 $
Autre · 3 847 $/m² · 61,3 m² · constr. 1945 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ -23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450691399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
69065450691399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 19 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 041 $ Poids 10 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 467 327 $ Poids 6 % |
| 3 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 667 $ Poids 5 % |
| 4 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 176 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 311 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −28 949 $ | 303 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.