815 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 25 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 324,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460307653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
69065460307653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 51 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 7 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 577 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 624 658 $ Poids 63 % |
| 3 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 500 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 350 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 785 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 102 $ Poids 51 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 422 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 589 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 432 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 541 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 764 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 294 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 429 862 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 531 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 503 550 $ Poids 16 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 561 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.