828 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 167,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460315095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
69065460315095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 200 $ Poids 45 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 898 $ Poids 43 % |
| 4 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 368 314 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 757 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 951 354 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 635 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 891 $ Poids 26 % |
| 8 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 058 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.