105 42E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,1 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460348318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
69065460348318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 51 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 525 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 572 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 386 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 659 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 725 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 293 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 393 072 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 712 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 346 318 $ Poids 48 % |
| 8 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 657 $ Poids 40 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 427 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 242 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 471 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 479 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 412 394 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.