115 41E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460349325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
69065460349325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 382 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 657 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 689 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 939 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 112 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 246 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −61 696 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 957 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 956 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 216 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 461 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 173 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 482 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 266 540 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 586 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +76 165 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 834 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 449 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 614 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.