112 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 138,7 m² · constr. 2016 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460359038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
69065460359038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 202 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 972 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 684 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 010 375 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 396 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 723 187 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 998 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 237 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 260 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 882 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 665 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 056 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 761 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 249 678 $ Poids 20 % |
| 10 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 344 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.