740 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,7 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460368549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
69065460368549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 559 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 572 350 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 918 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 387 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 332 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 781 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 633 273 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 743 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 726 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −63 225 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 964 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 945 $ Poids 33 % |
| 9 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 112 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 234 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 708 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 624 783 $ Poids 29 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 421 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.