747 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 112,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460369103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
69065460369103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 498 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 578 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 867 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 393 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 797 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 362 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 272 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 640 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 683 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 736 138 $ Poids 43 % |
| 7 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 974 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 236 517 $ Poids 33 % |
| 9 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 441 $ Poids 32 % |
| 10 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 420 $ Poids 30 % |
| 11 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 883 $ Poids 18 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 009 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.