48 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460369505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
69065460369505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 284 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 900 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 363 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 706 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 606 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 628 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 597 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 516 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 562 644 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 759 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 576 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 280 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.