173 43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 249 m² · constr. 1982 · terrain 6 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460400306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
69065460400306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 25 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 443 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +129 868 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 963 $ Poids 21 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 518 215 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 433 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +87 879 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 668 568 $ Poids 10 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 517 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 6 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +199 458 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 182 807 $ Poids 5 % |
| 7 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 655 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 515 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 158 169 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 525 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 360 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 778 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 339 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 776 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.