148 42E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 125,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 18 900 $ +2260.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460402427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
69065460402427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 499 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 230 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 692 366 $ Poids 77 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 496 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 967 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 299 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 465 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 316 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −74 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 007 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 289 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 365 $ Poids 38 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 680 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 247 841 $ Poids 25 % |
| 11 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 924 $ Poids 24 % |
| 12 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.