779 30E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460403196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
69065460403196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 125 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 573 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 258 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 701 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 988 $ Poids 66 % |
| 4 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 329 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 349 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 373 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 487 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 909 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 422 878 $ Poids 21 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 768 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 479 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 212 $ Poids 16 % |
| 12 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 803 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 416 012 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.