152 42E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 77,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460403320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
69065460403320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 102 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 626 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 257 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 178 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 401 663 $ Poids 30 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 439 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 923 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 778 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 388 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 821 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 230 651 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.