190 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 248,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 200 $
Rôle antérieur 591 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460404944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
69065460404944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 239 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +128 980 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 874 324 $ Poids 23 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 533 175 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 519 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +87 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 174 $ Poids 10 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 130 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 305 053 $ Poids 7 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +198 220 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 194 093 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.